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钧程设计||防踩坑第二期,基础改造和加固工程!

发布时间:2020-11-09来源: 高古楼家居



基础改造和加固工程
2020/11/06
遇见 家装


装修房子基础改造部分主要分为户型改造、墙和门窗拆改、旧房拆改三个部分。其中,户型改造的确定,直接决定了墙和门窗的拆改位置;旧房拆改中,需要先对原有的家具、墙顶地面材料进行拆除,然后在重新改造成新的设计方案。


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(钧程设计  效果图)


很多人都有这样的情况,就是房子住了很长时间不满意,要么空间太小,要么风格过时,要么质量也有问题,需要进行二次改造。然而,当房子重建时,最好注意房子的式样。如果不小心,将来可能会遇到家居安全方面的问题。




格局改造

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能不拆的墙体尽量不拆,拆的多,意味着成本增加。剪力墙不能动。门洞的改造要留边,俗称“门耳朵”。卧室墙体不值得拆,拆掉墙体以后,做柜体来当隔断,这是一个大坑,隔音几乎没有,如果加隔音棉,厚度也增加,拆掉墙体的意义不大。


2

新建墙体要植筋,植筋胶加钢筋足够。管道井,卫生间用红砖,发泡砖、免烧砖吸水率很高,不适合用于卫生间,管道井,特别厨房排烟管道,热量很大,普通的管道隔板很容易就产生形变,导致瓷砖脱落。



加筑浇灌结构


1


楼梯


很多复式楼和别墅交房的楼梯都选用临时钢构楼梯,不少业主装修时自行浇筑楼梯。时下有很多楼梯可供选择,浇筑楼梯结构本身是一部分成本,楼梯的装饰又是另外一部分成本。整体订制的楼梯、DIY的楼梯,美观度、节省成本都有明显的优势。


2

楼板

混凝土钢筋浇筑、钢构镀锌板浇筑都需要严苛的施工标准,成本相对较高。加楼板也可以选择钢架加层板,既能满足使用,也能省钱。


窗子


身处闹市之中,需要一个安静的小天地,窗子的功能性就显得特别重要,选择更换窗子需要注意外墙的防水性,拆卸旧窗子时难免破坏到外墙的涂料,补涂料整面补,新旧涂料在同一面上有色差,更关键的是新旧涂料的接口易起皮,渗水。



中空玻璃的窗子不一定是断桥铝,选购断桥铝窗施工时现场看窗框材料,避免被宰。




防水


柔性防水或卷材防水。柔性防水近几年备受推崇,实际上传统的卷材防水材料通过市场和时间的考验,可靠程度很高,家装用卷材防水完全可以满足需求。并且,卷材防水的成本,远低于柔性防水。

防水涂料、玻纤布防水可用于房顶防水,由于方便调色,使用浅色、白色更有效的反射太阳光,顶层的吸热量能得到有效控制。


阳光房


装修前对浪漫唯美阳光房的想象,往往最后输给了闷热。要根治阳光房的闷热,需要付出的代价很大,第一种是有空调与之配套的阳光房,带有地顶循环散热设计,此类产品均为天价。


单独配立式空调,壁挂空调,并不是一定就能对付高温,还大大降低阳光房的美观度。第二种是电动调光玻璃,在一定程度上确实能阻挡部分光照,缺点还是烧钱,效能也达不到完全舒适的状态。

玻璃顶的阳光房另外一个诟病就是清洁。屋顶的灰尘堆积,视觉美观大打折扣,玻璃的清洁打扫,十分费劲。解决方案有比利时自清洁玻璃,造价之高也是让人望而却步。

综合第一点来说,为了享受阳光的惬意,同时避免以上提到的问题,更主要是降低造价,折中的方案是适当开天窗,做钢构顶,加隔热材料的吊顶,根据风格选户外材料包边处理细节,能省不少钱。


隔音


隔音是最容易忽略的问题,也是入住之后最糟心的事。除了门窗自带的隔音功能外,基础装修过程中别遗漏隔音工作。楼上邻居正常的生活噪音,吊顶、局部墙体墙板中,加装阻尼隔音毯即可。



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